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Especialidades del Anteproyecto del Libro Sexto del Código Civil de Cataluña en cuanto a la compraventa de inmuebles (la compraventa de inmueble en construcción o rehabilitación) y la cesión de finca o aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura

Jornades de Dret Català a Tossa (18es: 2014: Tossa de Mar, Catalunya)

En el seno del mercado inmobiliario ha sido frecuente desde hace muchos años, la realización de negocios sobre elementos en construcción, incluso sobre elementos meramente ideales cuya construcción ni siquiera estaba comenzada. La razón de estos negocios se encuentra en la reducción de costes: costes de adquisición para el comprador o futuro adquirente de toda o parte de la obra, y costes de financiación para el futuro transmitente o “constructor”. Sin embargo, la naturaleza indeterminada del objeto, o cuanto menos futura, provoca que una de las partes, el futuro adquirente, se encuentre en una situación de indefensión frente a la otra que ya recibe cantidades a cuenta sin transmitir derecho alguno e, incluso, puede estar adquiriendo un derecho real de presente a cambio de la transmisión futurade uno o varios derechos reales1. La preocupación del legislador por la protección de la parte débil del negocio viene de antiguo y así, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre “percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas”, ya obligaba en estos casos al “constructor” a constituir un aval para garantizar la restitución de las cantidades que el comprador iba entregando a cuenta del futuro elemento, para el caso de que la construcción finalmente no llegase a su fin

Documenta Universitaria

Other contributions: Universitat de Girona. Institut de Dret Privat Europeu i Comparat
Author: Valle Muñoz, José Luis
Date: 2015
Abstract: Jornades de Dret Català a Tossa (18es: 2014: Tossa de Mar, Catalunya)
En el seno del mercado inmobiliario ha sido frecuente desde hace muchos años, la realización de negocios sobre elementos en construcción, incluso sobre elementos meramente ideales cuya construcción ni siquiera estaba comenzada. La razón de estos negocios se encuentra en la reducción de costes: costes de adquisición para el comprador o futuro adquirente de toda o parte de la obra, y costes de financiación para el futuro transmitente o “constructor”. Sin embargo, la naturaleza indeterminada del objeto, o cuanto menos futura, provoca que una de las partes, el futuro adquirente, se encuentre en una situación de indefensión frente a la otra que ya recibe cantidades a cuenta sin transmitir derecho alguno e, incluso, puede estar adquiriendo un derecho real de presente a cambio de la transmisión futurade uno o varios derechos reales1. La preocupación del legislador por la protección de la parte débil del negocio viene de antiguo y así, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre “percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas”, ya obligaba en estos casos al “constructor” a constituir un aval para garantizar la restitución de las cantidades que el comprador iba entregando a cuenta del futuro elemento, para el caso de que la construcción finalmente no llegase a su fin
Format: application/pdf
Document access: http://hdl.handle.net/10256/10971
Language: spa
Publisher: Documenta Universitaria
Collection: info:eu-repo/semantics/altIdentifier/isbn/978-84-9984-291-2
Rights: Tots els drets reservats
Subject: Dret català -- Congressos
Catalan law -- Congresses
Dret civil -- Codificació -- Congressos
Civil law -- Codification -- Congresses
Title: Especialidades del Anteproyecto del Libro Sexto del Código Civil de Cataluña en cuanto a la compraventa de inmuebles (la compraventa de inmueble en construcción o rehabilitación) y la cesión de finca o aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura
Type: info:eu-repo/semantics/bookPart
Repository: DUGiDocs

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