DUGi

La transformación digital de los servicios del Registro de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles

http://dugi.udg.edu/item/http:@@@@hdl.handle.net@@10256@@28237

Jornades de Dret Català a Tossa (23: 2025: Tossa de Mar, Catalunya)

El text examina l’evolució del Registre de la Propietat des de la Llei hipotecària de 1861, subratllant la seva capacitat d’adaptació sense necessitat de reformes estructurals. En l’actual context d’innovació constant, la digitalització esdevé un requisit ineludible per als registres de la propietat, mercantils i de béns mobles. Segons De Pablos O’Mullony, el sistema es trobava en una situació intermèdia, marcada per la coexistència incoherent entre suport electrònic i paper, fet que dificultava la fiabilitat i explotació de dades. La Llei 11/2023 respon a aquesta necessitat, establint un marc que permet registres totalment electrònics, incorpora infraestructures tecnològiques avançades i assegura la interoperabilitat amb administracions i ciutadania. Malgrat aquesta transformació formal i organitzativa, la normativa manté intactes els principis hipotecaris i l’eficàcia substantiva del sistema registral. L’articulació digital culmina un llarg procés de modernització i situa els registradors en la vanguarda tecnològica. El treball es proposa descriure les reformes prèvies, analitzar les novetats de la Llei 11/2023 i projectar futurs desenvolupaments com la intel·ligència artificial o la tokenització immobiliària

The text analyses the evolution of the Spanish Property Registry since the Mortgage Law of 1861, highlighting its ability to adapt to changing circumstances without requiring a comprehensive reform. In today’s context of continuous innovation, the digital transformation of property, commercial, and movable goods registries has become indispensable. As De Pablos O’Mullony notes, the system had long operated in an incoherent hybrid state, combining paper-based books—still the formal deposit of public faith—with electronic submissions and communications, a situation that limited data reliability and efficient exploitation. Law 11/2023 addresses this gap by enabling fully electronic registries, incorporating modern digital infrastructures, and ensuring interoperability with public administrations and citizens. Despite this organisational transformation, the law preserves the traditional mortgage principles and the substantive efficacy of the registral system. The reform thus culminates a historical process of technological adaptation that has placed registrars at the forefront of technological development. The study aims to outline earlier modernization reforms, examine the main innovations introduced by Law 11/2023, and explore future trajectories such as artificial intelligence and real‑estate tokenization

13

16

Documenta Universitaria

Oficina Edicions UdG